Investir dans une résidence gérée avec certains services via le statut LMNP
Les résidences avec services sous le statut LMNP
Les logements concernés sont exclusivement dédiés à l'habitation. Loué meublé, chaque résidence doit au moins proposer les services de base, tels que :
- le service de réception
- le service de nettoyage, et d'entretien
- la fourniture de linge domestique
- le service petit-déjeuner
Les groupes de clientèle visés sont mixtes, et parmi les plus distingués, on y trouve fréquemment les résidences réservées aux étudiants, les résidences touristiques, les résidences conçus pour les aînés, ainsi que les résidences d'affaires. Potentiellement exploitables, ces types de résidences sont générateurs de revenus, et offrent un avantage fiscal significatif.
Fonctionnement de l'investissement dans une résidence avec service sous le statut LMNP
Pour la constitution d'un capital à moyen ou long-terme, nombreux sont ceux qui s'orientent vers l'investissement en résidence gérée avec services. Cela consiste à acheter un logement en résidence service, pour ensuite le louer avec les équipements nécessaires à la vie quotidienne. Un bail commercial de 9 ans minimum est contracté avec le gestionnaire de l'immobilier résidentiel, et les clauses du contrat jouent en faveur du propriétaire en l'excluant de toute responsabilité au niveau de la gestion locative. Par ailleurs, l'investisseur est tenu de déclarer ses recettes locatives.
Les avantages et conditions relatifs au statut LMNP
- Sur le plan fiscal, on entend généralement un pourcentage de TVA à 20 % de la valeur d'acquisition (récupérable sous de strictes conditions relatives aux biens immobiliers acquis), et une réduction fiscale de 11% du prix d'acquisition.
- La gestion des résidences locatives est exercée par le gestionnaire sous le consentement de l'investisseur.
- L'investisseur profite d'une garantie sécuritaire sur les loyers grâce au contrat de bail.
- Une bonne partie des charges est assumée par le gestionnaire et le locataire.
- L’imposition est moins importante avec le système d'amortissement immobilier.
